انگلستان یکی از محبوب‌ترین مقاصد تحصیلی، گردشگری، کاری و زندگی است، بنابراین سالانه افراد زیادی از سرتاسر جهان به این کشور مهاجرت می‌کنند. چه بخواهید مدت کوتاهی در انگلیس اقامت کنید و چه بخواهید به صورت دائم مقیم این کشور شوید، نیاز به یافتن محلی برای سکونت دارید. اجاره خانه در انگلیس یکی از بهترین روش‌ها برای پیداکردن محل زندگی با شرایط دلخواه است. شما می‌توانید با توجه به سرمایه، شرایط و منطقه دلخواه، تعداد افراد و دیگر فاکتورهای مهم، خانه‌ای را به صورت موقت یا رسمی اجاره کنید.
قوانین اجاره خانه در انگلیس چیست؟
قوانین مهمی که برای اجاره ملک در انگلستان باید بدانید، شامل موارد زیر است:
- قراردادهای اجاره در انگلیس معمولا ۶ ماهه یا یکساله هستند؛ اما در صورتی که بخواهید مدت کمتر یا بیشتری در ملک موردنظر مستقر شوید باید در قرارداد ذکر شود.
- تاخیر در پرداخت اجاره بیش از ۱۴ روز شما را ملزم به پرداخت هزینه‌ای اضافه و مشخص و یا حتی تخلیه خانه می‌کند.
- قبل از هرگونه تعمیرات، نوسازی و… باید از صاحب‌خانه اجازه بگیرید.
- هرنوع حرکت و رفتار ضداجتماعی و آسیب‌زننده به همسایه‌ها یا ایجاد مزاحمت برای آن‌ها، امکان ابطال قرارداد از سوی صاحب ملک را فراهم می‌کند.
- اجاره خانه در انگلیس به دو صورت مستقیم و با واسطه (زیر نظر مالک اصلی) انجام می‌شود.
- صاحب‌خانه می‌تواند قبل از بستن قراداد، ودیعه‌ای به عنوان ضمانت پرداخت اجارهبها و محافظت از ملک از مستاجر دریافت کند.
- میزان ودیعه برای خانه‌هایی با اجاره سالانه کمتر از ۵۰۰۰۰ پوند،حداکثر ۵ هفته از اجاره و بیش از ۵۰۰۰۰ پوند،حداکثر ۶ هفته از اجاره است.
- مبلغ ودیعه درصورت پرداخت به موقع کرایه و سالم ماندن خانه، در پایان قرارداد بازگشت داده می‌شود.
- ودیعه دریافتی توسط صاحب‌خانه یا نماینده املاک باید در یک طرح موردتایید دولت محافظت شود.
- سن قانونی برای اجاره خانه در انگلیس، ۱۸ سال به بالا است و توسط مدارک شناسایی یا سرویس‌های آنلاین دفترخانه و… چک می‌شود.
- در برخی مواقع صاحب ملک از شما یک ضامن برای تضمین پرداخت اجاره می‌خواهد.
- دریافت هیچ مبلغی بابت بازدید از ملک و تنظیم قرارداد مجاز نیست.
- هزیه رزرو ملک پس از تنظیم قرارداد قابل استرداد خواهدبود.
- گاهی اوقات صاحب‌خانه یک نامه از کارفرمای مستاجر جهت تایید اشتغال و فیش حساب بانکی برای تضمین توانایی پرداخت اجاره دریافت می‌کند.
- معمولا پرداخت قبوض بر عهده مستاجر و تعمیرات خانه بر عهده دارنده ملک است مگر اینکه مفاد دیگری در قرارداد ذکر شود.
مدارک موردنیاز برای اجاره مسکن در انگلیس چیست؟
برای اجاره خانه در انگلیس و عقد قرارداد به مدارک زیر نیاز دارید.
- مدارک شناسایی معتبر مانند پاسپورت، کارت شناسایی و…
- اسنادی جهت اثبات تمکن مالی همچون فیش حقوق، صورت حساب بانکی و…
- سوابق اجاره‌های قبلی
- بیان هر گونه مشکل قانونی و مراجعات قضایی به دادگاه
- ارائه مدارک و سوابق مربوط به اخذ وام (درصورتی که وامی از بانک دریافت کردید)
به این نکته توجه کنید که گاهی وجود تمام مدارک بالا ضروری نیست و در صورت درخواست مالک خانه باید ارائه شود. همچنین معمولا برای عقد قراردادهای موقت که معمولا زیر یکسال هستند، ارائه برخی مدارک مانند اثبات تمکن مالی نیاز نیست. برای مثال کسانی که با ویزایShort-term Study Visa به کشور انگلیس آمدند،می‌توانند از قرارداد موقت برای اجاره محل اسکان مناسب برای خود استفاده کنند.
در قرارداد اجاره خانه چه مواردی ذکر می شود؟
معمولا اطلاعات زیر در قرارداد اجاره خانه در انگلیس درج می‌شود.
- مشخصات فردی و اطلاعات تماس مستاجر و صاحب‌خانه
- آدرس دقیق خانه اجاره‌ای
- میزان اجاره و نحوه پرداخت آن
- تاریخ پرداخت کرایه
- مدت اجاره
- تاریخ شروع و اتمام قرارداد
- ذکر قوانین مربوط به مستاجر و مالک شامل اجازه نگهداری حیوانات خانگی، تعیین شخص مسئول در قبال هزینه‌های تعمیرات یا پرداخت قبوض و…
- ذکر مبلغ پیش پرداخت و شرایط و نحوه‌ی نگهداری و بازپس‌گیری آن
- شرایط تمدید و تجدید قرارداد و افزایش اجاره
- تاریخ امضای قرارداد توسط مستاجر و صاحب‌خانه
نرخ اجاره خانه در شهرهای مختلف انگلیس چند است؟
نرخ اجاره خانه در انگلیس به پارامترهای زیادی نظیر شهر، منطقه، امکانات، نوع خانه، متراژ و… بستگی دارد. اما به طور کلی میانگین اجارهبها در شهرهای مختلف انگلیس به شرح زیر است.
لندن
نرخ اجاره خانه در مناطق مختلف لندن بسیار متفاوت و همینطور گران است. میزان اجاره خانه یک واحد آپارتمان در شهر لندن از بازه‌ی ۱۰۰۰ شروع می‌شود و تا ۳۵۰۰ پوند متغیر است. به‌طور کلی کرایه ماهانه یک آپارتمان تک خواب در پایتخت انگلیس بین ۹۰۰ تا ۲۰۰۰پوند و برای واحد دو خواب حدود ۱۳۵۰ تا ۳۰۰۰پوند خواهدبود.
منچستر
میانگین اجاره ماهانه در شهر منچستر برای یک آپارتمان یک خوابه بین ۷۰۰ تا ۱۲۷۰ پوند است. متوسط میزان کرایه ماهانه با دو اتاق خواب نیز چیزی بین ۱۳۵۰ تا ۱۶۵۰ پوند است.
لیورپول
میزان کرایه ماهانه در شهر لیورپول برای یک آپارتمان تک خواب حدود ۷۵۰ تا ۹۰۰ پوند است. همچنین این مقدار برای یک آپارتمان دو خوابه بین ۹۵۰ تا ۱۱۰۰ پوند است.
بریستول
متوسط کرایه یک آپارتمان تک خواب در شهر بریستول چیزی حدود ۱۱۵۰ تا ۱۳۰۰ پوند در ماه است. اجاره یک واحد آپارتمان دو خوابه نیز حدود ۱۶۰۰ تا ۱۹۵۰ پوند خواهدبود.
لیدز
برای اجاره ماهیانه یک واحد تک خواب در شهر لیدز حدود ۸۵۰ تا ۱۰۰۰ پوند لازم است. کرایه ماهانه یک واحد دو خواب نیز تقریبا بین ۱۲۰۰ تا ۱۳۰۰ پوند می‌شود.
ساوتهمپتون
میزان اجاره بها در شهر ساوتهمپتون برای واحد یک خوابه چیزی بین ۹۰۰ تا ۱۴۰۰ پوند و برای واحد دو خوابه حدود ۱۳۰۰ تا ۱۵۰۰ خواهدبود.
بیرمنگام
میانگین اجاره ماهیانه در بیرمنگام برای یک واحد آپارتمان تک خواب بین ۹۳۰ تا ۱۱۰۰ پوند است. همینطور این میزان برای کرایه یک آپارتمان دو خواب تقریبا ۱۲۵۰ تا ۱۴۵۰ پوند خواهدبود.
آکسفورد
میانگین اجارهبها ماهانه در آکسفورد برای یک آپارتمان تک خواب بین ۱۴۰۰ تا ۱۷۵۰پوند و برای اجاره آپارتمان دوخواب حدود ۱۸۰۰ تا ۲۳۰۰ پوند است.
کمبریج
برای اجاره یک واحد آپارتمان یک خوابه در شهر کمبریج نیاز به حدود ۱۶۰۰ تا ۲۲۵۰ پوند خواهد بود. این مقدار برای کرایه یک آپارتمان با دو اتاق خواب، بین ۲۰۰۰ تا ۲۶۵۰ می‌شود.
شفیلد
برای کرایه ماهیانه یک واحد آپارتمان تک خواب در شهر شفیلد بین ۷۵۰ تا ۸۵۰ پوند باید هزینه کرد. همچنین این میزان برای یک آپارتمان دو خوابه بین ۱۰۰۰ تا ۱۱۵۰ پوند است.
به این نکته دقت کنید که نرخ‌های گفته شده کاملا حدودی و میانگینی از قیمت اجاره خانه در شهرهای مختلف انگلیس است. همچنین این مبالغ در زمان انتشار این مقاله صحت دارد و در آینده احتمال افزایش آن وجود خواهد داشت.
چه سایت های معتبری برای اجاره مسکن در انگلیس وجود دارد؟
سایت‌های معتبر جستجوی خانه در انگلیس از بهترین روش‌ها برای یافتن محل اسکان متناسب با شرایط و ترجیحات شخصی هستند. این وبسایت‌ها روزانه، آگهی‌های خانه‌های اجاره‌ای را با لیستی از مشخصات و تصاویر مربوط به ملک ارائه می‌دهند. همچنین در برخی از سایت‌های اجاره خانه در انگلیس می‌توان از فیلترهای مخصوص برای تعیین مشخصات موردنظر نظیر شهر، منطقه، حداکثر هزینه و… استفاده کرد.
در ادامه ۱۰ تا از معروف‌ترین و معتبرترین وبسایت‌ها در این زمینه را بیان می‌کنیم.
بیشتر بخوانید: ۵ روش پیدا کردن محل اسکان برای مهاجران در انگلیس
ارزان ترین و گران ترین شهرها برای اجاره خانه در انگلیس کدام هستند؟
ارزان‌ترین شهرهای انگلیس برای اجاره مسکن شامل لستر، لینکلن، دورهام، کاونتری، لنستر، شفیلد، نیوکاسل، لیورپول و منچستر هستند.
گران‌ترین شهر نیز بدون شک متعلق به پایتخت انگلیس یعنی شهر لندن است. لندن در لیست گران‌ترین شهرهای جهان نیز به‌شمار می‌رود اما همچنان امکانات رفاهی، اقتصادی،تحصیلی و… آن را به مکانی محبوب برای مهاجران تبدیل کرده است.
شهرهای کمبریج و آکسفورد نیز در رتبه‌های بعدی گران‌ترین شهرها برای اجاره خانه در انگلیس قرار دارند. همچنین شهر کینگستون انگلیس نیز از گران‌قیمت‌ترین شهرها برای اجاره ملک است و حتی گاهی قیمت اجاره خانه در آن از لندن هم فراتر می‌رود.
درصورت بروز هرگونه سوال و ابهامی در مورد این مطلب می‌توانید از کارشناسان ما در یونیورسیتیو، مشاوره رایگان دریافت کنید.
