اجاره خانه در کانادا یا خرید مسکن از مهم‌ترین دغدغه‌های افرادی است که قصد مهاجرت به این کشور را دارند. از آن‌جایی که هزینه‌های زندگی در کانادا کمی بالا است، میزان اجاره ملک، اهمیت زیادی برای مهاجران دارد؛ در این مطلب به بیان قوانین، هزینه‌ها و مزایای مهم اجاره خانه در کانادا و همچنین انواع مسکن در این کشور می‌پردازیم.
قوانینی که هنگام اجاره خانه در کانادا باید بدانید
قوانین گوناگون و متعددی برای اجاره خانه در کانادا وجود دارد که در ادامه به صورت مختصر به آن‌ها اشاره می‌کنیم.
انواع قرارداد
در کانادا ۴ نوع قرارداد برای اجاره مسکن شامل قرارداد رسمی، موقت، سابلت و خصوصی (بلندمدت) وجود دارد.
در قرارداد سابلت مستاجر می‌تواند با کسب اجازه از صاحب‌خانه، ملک را تا پایان موعد قرارداد به شخص دیگری اجاره دهد. همچنین بیشتر این خانه‌ها مبله بوده و برای اقامت موقت بسیار مناسب هستند.
در قرارداد خصوصی که بیشتر شامل قرارداد بلندمدت است و احتمال دارد حتی تا ۲۰ سال به طول بینجامد، معمولا قوانین اجاره مسکن لحاظ نمی‌شود؛ زیرا کسانی که برای مدت بسیار طولانی یک خانه را کرایه می‌کنند دیگر مستاجر محسوب نمی‌شوند.
در قرارداد رسمی ملک معمولا به مدت یکسال در اختیار مستاجر قرار می‌گیرد و حق واگذاری آن را ندارد.
قراردادهای کوتاه مدت نیز برای بازه‌های زمانی کوتاه حداکثر ۶ ماه یا به صورت ماه به ماه منعقد می‌شوند.
اجاره خانه دانشجویی یکی از روش‌های گرفتن اقامتگاه و اتاق برای دانشجویان بین‌المللی است که معمولا مقررات و قرارداد آن توسط دانشگاه موردنظر وضع می‌شود.
قوانین مربوط به ابطال قرارداد
صاحب‌خانه درصورتی که مستاجر قوانینی که در قرارداد ثبت شده را نقض کند، امکان ابطال قرارداد را دارد.
عدم پرداخت کرایه می‌تواند امکان ابطال قرارداد را توسط دارنده ملک، ممکن سازد.
تعویق در پرداخت اجاره به صاحب‌خانه این امکان را می‌دهد که مبلغی تحت عنوان هزینه تاخیر (Late Free) از مستاجر دریافت کند.
هرگونه نوسازی و تخریب در ملک بدون اجازه‌ی صاحب‌خانه، اجازه‌ی تخلیه را قبل از اتمام قرارداد به دارنده‌ی خانه می‌دهد.
صاحب‌خانه در دو صورت که شامل فروش خانه و یا استفاده شخصی و واگذاری آن به اعضای خانواده‌ی خود است، مجاز به فسخ قرارداد خواهدبود. البته در این شرایط باید حداقل از ۲ ماه قبل به مستاجر خبر دهد و بعضا غرامتی هم بابت فسخ قرارداد به او پرداخت کند.
امکان ابطال قرارداد و تخلیه خانه درصورتی که مستاجر سبب ایجاد خطر و آسیب به جان و مال دیگران شود از سوی صاحب ملک وجوددارد.
سایر مقررات اجاره خانه کانادا
معمولا برای اجاره خانه در کانادا نیاز به اثبات تمکن مالی و پرداخت یکجای کرایه‌ی یک یا دو ماه در زمان انعقاد قرارداد است.
صاحب‌خانه‌ها اغلب سابقه‌ی مستاجر را در زمینه‌هایی مانند درآمد، شغل، نظرات صاحب‌خانه‌های قبلی و… بررسی می‌کنند.
نرخ افزایش کرایه در هرسال با توجه به استان و شهر محل زندگی، متفاوت است و در برخی ایالت‌ها سقف مشخصی برای آن وجود ندارد.
قوانین مالک و مستاجر در هر استان از کانادا متفاوت است. برای کسب اطلاعات موردنظر می‌توانید با اداره مربوط به منطقه‌ی خود یا متخصصین مهاجرتی مانند مشاوران ما در تیم یونیورسیتیو تماس بگیرید.
مدارک لازم جهت اجاره مسکن در کشور کانادا چیست؟
جهت اجاره خانه در کانادا به مدارک زیر نیاز دارید:
- مدارک شناسایی عکس‌دار مانند پاسپورت، گواهینامه رانندگی، کارت‌های شناسایی دولتی و…
- اطلاعاتی درمورد محل زندگی قبلی و محل کار فعلی
- یک نامه از کارفرما برای نمایش شاغل بودن و مشخصات درآمد
- گواهی مبنی بر اثبات تمکن مالی مانند صورت حساب بانکی، فیش حقوقی و…
- سوابق اجاره و پرداخت‌های پیشین و ارجاعات صاحب‌خانه‌های قبلی برای تایید خوش حساب بودن و رفتار مناسب مستاجر
- ضمانت یکی از اقوام، دوستان و یا یک شهروند کانادایی برای پرداخت به موقع کرایه
برخی از مدارک گفته شده برای انعقاد قرارداد ضرروی نیستند و تهیه آن‌ها با توجه به درخواست صاحب‌خانه و مشاور املاک صورت می‌گیرد. همچنین ممکن است در شهرهای مختلف،مدارک دیگری نیز از مستاجر درخواست‌شود که ارائه یا عدم ارائه‌ی آن‌ها بسته به قوانین منطقه‌ای و تمایل فرد دارد.
مزایای اجاره خانه در کانادا چیست؟
شاید عجیب به‌نظر برسد اما اجاره ملک در کانادا مزایای گوناگونی را به همراه دارد که در ادامه به برخی از مهم‌ترین آن‌ها اشاره می‌کنیم.
- امکان بستن قرارداد بدون نیاز به پول پیش و تنها با پرداخت کرایه ماهیانه ثابت
- عدم نیاز به پرداخت مالیات در کانادا برای مسکن و خرید ملک
- امکان انتخاب خانه با توجه به شرایط مالی، موقعیت مکانی و ترجیحات فردی
- ارزان‌تر بودن اجاره خانه نسبت به هتل‌ها و برخی اقامتگاه‌ها
- قابلیت اجاره خانه‌ی مبله و دارای امکانات رفاهی و جلوگیری از هزینه‌های سنگین خرید برخی لوازم منزل
- تنوع بالای انواع خانه‌ها و امکان زندگی و همنشینی در محیط‌های مختلف و افراد جدید
چه خانه هایی برای اجاره در کانادا وجود دارد؟
انواع مختلفی از مسکن برای اجاره وجود دارد که افراد با توجه به شرایط، علایق و بودجه خود می‌توانند مکان مناسبی را پیدا کنند.
آپارتمان‌ها: دارای واحدهای کنارهم و مجزا هستند که متراژ و امکانات گوناگونی دارند.
کاندومینیوم یا کاندو: به آپارتمان‌ها شباهت دارند اما معمولا دارای ابعاد بزرگ‌تر و امکانات رفاهی پیشرفته‌تری مانند استخر، کتابخانه، پارکینگ اختصاصی و… هستند.
خانه‌های به هم چسبیده (Townhouse): با دیوارهایی مشترک به هم متصل هستند. این نوع خانه‌ها معمولا کوچک‌تر از انواع ویلایی و مستقل و همچنین مقرون به‌صرفه‌تر هستند.
اتاق تک: بخشی از یک خانه یا آپارتمان است که بخش‌هایی مانند آشپزخانه، پذیرایی، حمام و… معمولا به صورت مشترکی استفاده می‌شوند. اتاق‌های تک بیشتر برای افراد مجرد یا دانشجو مناسب خواهندبود و قیمت پایین‌تری دارند.
زیرزمین: بخشی از فضای همکف یا طبقات پایین‌تر در یک ساختمان است. این نوع اجاره خانه در کانادا به دلیل قیمت پایین از استقبال زیادی هم برخوردار است.
خانه‌های مستقل یا ویلایی: در یک محوطه جداگانه ساخته شدند و دیوار مشترک با سایر ساختمان‌ها ندارند. سایز آن‌ها متفاوت است و حیاط خصوصی خود را دارند.
علاوه بر موارد بالا انواع دیگری از خانه‌ها نیز مانند خانه‌های نیمه مستقل، یک و نیم طبقه‌ای، کاتیج، دوبلکس، استودیو و… نیز برای اجاره وجوددارد.
هزینه اجاره خانه در کانادا چه مقدار است؟
هزینه‌ی اجاره خانه در کانادا به پارامترهای زیادی نظیر شهر و منطقه سکونت، نوع و سایز خانه، امکانات رفاهی و… بستگی دارد. همچنین نمی‌توان قیمت دقیقی از میزان کرایه در مناطق مختلف کانادا تعیین کرد. بنابراین در ادامه، یک مقدار تقریبی و میانگین از هزینه‌ی اجاره خانه آپارتمانی در شهرهای مهم کانادا را بیان می‌کنیم.
تورنتو
میزان اجاره آپارتمان یک خوابه در شهر ونکوور حدود ۲۲۰۰ تا ۲۵۰۰ دلار در ماه است. این مقدار برای آپارتمان‌های دو خوابه چیزی بین ۲۶۰۰ تا ۳۲۰۰ متغیر است.
ونکوور
میانگین کرایه ماهانه آپارتمان تک خواب در ونکوور بین ۲۵۰۰ تا ۲۶۵۰ دلار و دو خواب حدود ۳۵۰۰ تا ۳۷۰۰ دلار است.
اتاوا
برای اجاره‌ی یک واحد آپارتمان یک خواب در شهر اتاوا حدود ۱۷۰۰ تا ۲۰۵۰ دلار نیاز خواهدبود. میانگین کرایه ماهانه برای آپارتمان‌های دو خوابه چیزی بین ۲۰۶۰ تا ۲۵۰۰ دلار است.
مونترال
متوسط هزینه‌ی اجاره ماهانه در شهر مونترال برای واحدهای تک‌خواب بین ۱۶۰۰ تا ۱۷۵۰ دلار و برای دوخواب حدود ۲۲۰۰ تا ۲۳۵۰ دلار است.
همیلتون
میزان اجاره ماهانه آپارتمان یک خواب در همیلتون بین ۱۵۵۰ تا ۱۹۰۰ دلار و آپارتمان دو خوابه حدود ۲۱۵۰ تا ۲۵۰۰ دلار است.
کلگری
میانگین کرایه ماهانه در شهر کلگری برای واحدهای یک خوابه بین ۱۶۵۰ تا ۱۷۷۰ دلار و دوخوابه بین ۱۹۵۰ تا ۲۱۰۰ دلار خواهدبود.
میسیساگا
میزان تقریبی اجاره ماهانه در شهر کلگری برای واحدهای تک خواب حدود ۲۲۰۰ تا ۲۳۰۰ دلار و دو خوابه بین ۲۶۵۰ تا ۲۷۰۰ دلار است.
ادمونتون
اجاره ماهانه آپارتمان‌های یک خوابه در ادمنتون بین ۱۳۰۰ تا ۱۴۰۰ دلار و دو خوابه حدود ۱۵۷۰ تا ۱۶۶۰ دلار است.
بیشتر بخوانید: معرفی بهترین شهرهای کانادا برای مهاجرت و زندگی ایرانیان
میانگین هزینه اجاره ملک در ارزان ترین شهرهای کانادا چند است؟
برخی از ارزان‌ترین شهرها برای اجاره خانه در کانادا به شرح زیر هستند.
شربروک
شربروک شهری در استان کبک و با میانگین اجاره ماهانه حدود ۸۰۰ دلار برای واحدهای تک خواب از ارزان‌ترین مناطق کانادا محسوب می‌شود. همچنین این میزان برای آپارتمان‌های دو خوابه حدود ۱۲۰۰ دلار است.
مونکتون
مونکتون شهری واقع در استان نیوبرانزویک که کرایه ماهانه یک واحد یک خوابه آن بین ۱۰۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار است. اجاره‌ی آپارتمان‌های دو خوابه نیز بین ۱۵۰۰ تا ۱۵۷۰ دلار خواهدبود.
ساگوانای
این شهر در استان کبک قرار دارد و از مقرون‌به‌صرفه‌ترین شهرهای کانادا به شمار می‌رود. میانگین هزینه اجاره ماهانه برای واحدهای تک خواب حدود ۱۰۰۰ دلار و دوخواب تقریبا ۱۳۷۰ دلار است.
سخن پایانی
در مجموع می‌توان گفت که نرخ اجاره خانه در کانادا با توجه به قدیمی یا نوساز بودن، متراژ، منطقه و… متغیر است؛ اما به طور کلی شهرهای ونکوور، برنابی، اوکویل و تورنتو گران‌ترین و شهرهای تروا ریویر، لویس، ساسکاتون و کبک سیتی ارزان‌ترین شهرها برای اجاره هستند.
